孟晓苏曾是国家房改课题组的领导，近期针对中国房地产市场的前景发表了他的看法。他指出，只要宏观经济保持稳定，没有出现重大转变，长远来看，房价依然具备上涨的基础。目前，一些一线和二线城市的房地产交易数据已经出现回暖，这表明市场可能正处于复苏的初级阶段。对此观点，市场上产生了不同的反响。一部分人认为房地产正迎来转折点，当前是一个良好的购房时机；而另一部分人则持相反看法，他们认为由于人口下降和各地房产库存高企，房价普遍上涨的可能性不大。孟晓苏认为这两种看法都太过片面。他没有宣称所有城市和房产的价格都会上涨，而是预见到楼市即将呈现出明显的分化趋势。未来，关键在于辨别哪些城市、地段和房源具有增值的潜力，因为过去全国房价普遍上涨的阶段已经结束。

孟晓苏的观点具有重要的参考意义，毕竟他在住房制度研究方面有着多年的深厚背景，参与过1998年房改方案的研讨，亲历了国内住房从福利性分配到商品房市场化再到如今的市场调整的整个过程。他分析称，房地产市场更看重长期的制度和行业发展趋势，而非短期的市场波动，这使得许多普通购房者容易将短期波动与长期发展趋势混淆。目前，楼市的基本面已显著变化，人口增长放缓和城市扩展速度减慢，整体住房短缺的局面已经消失。这也使得全国房价同步上涨或下跌的可能性显著降低，不同城市、房源之间的价格差距将进一步扩大，因此在观察市场时不要仅依赖平均数据。

在一线城市，由于配套设施完备，仍能持续吸引人口流入，因而房价支撑较为稳固。同时，像杭州、成都、南京等优质的二线城市，其产业基础雄厚、政策灵活，亦表现出强劲的人口吸附能力。在同一城市中，核心区域的房源稀缺且周边配套完善，房价更加稳定；而偏远新城区因缺乏产业支撑和生活配套，即使房价较低，也难以形成活跃的市场。房屋的质量、小区环境和物业管理水平也逐渐成为影响房价的重要因素。近期，一些城市的二手房交易上升，并不意味着房市将会大幅暴涨，这只是说明市场正在逐步摆脱过于悲观的氛围。尽管一线城市的看房和购房人数有所增加，主要是由于早前房价回调后，初次购房者和改善型购房者开始正常入市。

总的来说，人口总数的下降并不意味着购房需求会完全消失。可以参考日本的市场，尽管整体人口减少，但东京的核心区域房价依然稳定。未来，我们可以预见人口将继续向高能级城市集中，新兴产业的从业者也在为改善型购房市场注入了购买力。因此，购房者的思路需要进行及时调整。过去靠市场趋势购房的时代已然过去，未来则应更加关注城市发展水平、区域规划和房屋品质。低价房源并不一定具备保值能力，在人口和产业缺乏支撑的区域，房价依然存在下行压力，而优质核心房产的抗风险能力则显得更为强劲。

虽然房地产行业不会彻底退出市场，但发展模式已经发生了根本性的转变。行业依然存在机会，只是这些机会更加集中于优质资产，因此未来的投资和购房决策需要更多依赖专业知识，而非盲目跟风。